借二十万给工地老板查封房产时，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 房产为工地老板唯一住房：若该房产是老板及其家属维持生活必需的唯一住房，法院可能裁定查封但不予拍卖、变卖，仅限制交易，即使胜诉也难以通过处置房产实现二十万债权，需与老板协商分期还款或其他偿债方式。
2. 房产已设立抵押权：若工地老板已将房产抵押给银行贷款，查封后处置房产需优先偿还银行债务，剩余款项才能用于偿还二十万借款，若房产价值不足覆盖银行债务，债权可能无法全额实现。
3. 老板与他人共有房产：若房产为老板与配偶或他人共有，法院仅能查封老板享有的份额，处置时需经共有人同意，或通过析产诉讼分割份额，增加处置难度与时间成本。
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借二十万给工地老板后查封房产，可能存在以下法律风险点。
1. 非法查封的侵权赔偿风险：例如，未通过法院自行撬开工地老板房产的门锁并阻止其入住，老板因此在外租房产生每月5000元租金，可起诉要求赔偿租金损失及精神损害抚慰金，还可能因非法侵入住宅被治安拘留。
2. 错误保全的赔偿风险：例如，误将工地老板已出售给第三人但未过户的房产申请查封，第三人提出执行异议并证明房产归属，法院会解除查封，同时要求赔偿第三人因房产被查封无法交易造成的违约金损失。
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借二十万给工地老板后自行查封房产的合法性，需结合《民事诉讼法》关于财产保全的规定分析。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，财产保全采取查封、扣押、冻结或其他方法，由法院裁定并执行。个人无司法权力实施查封行为，借二十万给工地老板后，若未通过法院程序自行查封其房产，违反该条规定，属非法干预他人财产权。若通过法院诉讼并申请财产保全，法院依法裁定查封则合法，因查封权专属法院，个人自行操作缺乏法律依据，结论为：自行查封违法，法院裁定查封合法。
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借二十万给工地老板后自行查封其房产的行为是否违法，需区分合法途径与非法手段。
自行查封工地老板房产的行为违法。
1. 若未通过法院诉讼程序，直接采取撬锁、张贴封条等方式限制工地老板使用房产，属于非法侵占或妨害物权，违反《民法典》物权保护规定。
2. 若已向法院起诉并申请财产保全，由法院依法裁定查封房产，则属于合法的司法强制措施，不违法。

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