针对交房时房屋面积以什么为准的直接回复，可依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定进行法律分析。
该法条明确：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房……”
结合问题场景，交房时房屋面积的核心依据是“产权登记面积”，即不动产登记机构最终登记的面积。若购房合同未约定误差处理方式，法定规则自动适用：误差≤3%时按登记面积补退房款；误差＞3%时买受人可退房，不退房则超3%部分的面积款由开发商承担（面积增加）或双倍返还（面积减少）。因此，交房时房屋面积的认定需以产权登记面积为基础，结合合同约定及法定误差规则确定。
针对交房时房屋面积以什么为准的问题，提供以下实用行动建议，帮助您清晰处理相关事宜：
1. 核对购房合同与产权登记面积：仔细查看购房合同中关于面积误差的约定条款，同时向开发商索要不动产登记机构出具的测绘报告，对比合同约定面积与产权登记面积的差异。
2. 计算面积误差比：若合同未约定处理方式，按公式“（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%”计算误差比，明确是否超出3%的法定阈值。
3. 与开发商协商沟通：若误差超出约定或法定范围，主动与开发商协商，要求按合同或法律规定补退房款、退房或签署补充协议。
4. 留存相关证据：保留购房合同、测绘报告、面积差异书面说明等文件，为后续维权提供依据。
选择解决方案的重点考虑因素：优先依据合同约定处理，若合同无约定则遵循法定规则，同时结合自身对房屋的需求（是否愿意退房）及开发商的协商态度综合判断。
若您对面积误差的处理仍有疑问，或需要协助协商、维权，欢迎进一步向专业律师咨询。

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