四十年公寓到期后，法律风险不容忽视，以下为您具体说明：
1、权利丧失风险：若土地使用者到期未申请续期，或申请续期因公共利益需收回土地而未获批准，土地使用权将被国家无偿收回，产权人随之失去公寓占用土地的使用权，影响合法使用。例如，某市中心四十年公寓到期后，产权人未按时续期，政府因建公共交通枢纽收回土地，产权人只能丧失该公寓的土地使用权。
2、经济损失风险：准予续期的四十年公寓，需按规定支付土地使用权出让金。若出让金较高，可能给产权人带来经济压力和损失。比如，某四十年公寓续期时需支付高额出让金，产权人因资金不足无法按时缴纳，不仅影响续期手续，还可能面临权利丧失风险。
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处理四十年公寓到期问题时，需注意以下特殊情况对结果的影响：
1、地方特殊政策支持免费续期：部分地区可能根据实际发展和政策导向，对四十年公寓等非住宅建设用地续期制定特殊政策，允许在特定条件下免费续期。此时产权人无需支付出让金，直接办理续期，大幅降低续期成本。
2、土地到期前已启动征收：若四十年公寓土地使用权到期前，政府因城市规划调整等已启动征收程序，产权人无法正常申请续期，需按征收补偿政策获得补偿，而非办理续期，这将直接改变到期后的处理方式。
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您关心的四十年公寓到期问题，最直接的解决方式是申请续期。
若土地性质为非住宅建设用地（如商业、旅游、娱乐用地），根据法律规定，使用权期间届满后需依法办理续期。
若土地使用者需继续使用土地，应最迟于届满前一年申请续期。
若因社会公共利益需要收回土地，续期申请可能不被批准，土地使用权将由国家无偿收回。
若申请续期获批准，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
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关于四十年公寓到期怎么办，我们结合相关法律规定来看：
《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百四十九条明确：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”四十年公寓通常属于非住宅建设用地（如商业、旅游、娱乐用地，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条），因此不适用住宅用地自动续期规定，到期后需依法办理续期。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”因此，四十年公寓到期后，土地使用者应提前一年申请续期；若获批，需支付出让金；若因公共利益未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
综上，四十年公寓到期后可申请续期，但需遵循上述法律规定的程序和条件。您若有具体疑问，欢迎随时咨询我，我会为您提供详细解答。

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