针对“抵押权人不是业主”的结论，我们结合《中华人民共和国民法典》相关规定进行分析：
根据《民法典》第三百九十四条（2021年1月1日起施行）：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”

在房屋抵押场景中，业主（房屋所有权人）通常是“抵押人”（债务人或第三人），而抵押权人是“债权人”（如发放贷款的银行）。二者核心权利不同：业主享有房屋所有权（占有、使用、收益、处分的基础权利），抵押权人仅享有债务到期未清偿时的优先受偿权，不直接拥有房屋所有权。因此，抵押权人并非业主。
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以下特殊情况会影响抵押权人与业主的关系认定，需重点关注：
1. 业主为自身债务设立“自我抵押”：若业主甲以自己的房屋为自身向银行乙的贷款提供抵押，此时抵押人是甲（业主），抵押权人是乙（债权人），二者仍为不同主体——甲仍是业主（所有权人），乙仅享有优先受偿权。这种情况下，业主并非抵押权人，只是同时作为债务人和抵押人。
2. 共有产权房屋的抵押：若房屋为业主甲与配偶乙共有，甲单独与银行丙签订抵押合同，未取得乙的书面同意。根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，否则抵押合同可能被认定无效。此时，银行丙（抵押权人）的权利无法得到保障，业主甲的行为也可能侵犯乙的共有权。
3. 抵押权人受让房屋所有权：若业主丁到期无法偿还抵押权人戊的债务，戊通过拍卖房屋取得所有权，此时戊从“抵押权人”转变为“业主”（新所有权人）。但这是抵押权实现后的结果，并非抵押权存续期间的主体身份重合——在抵押期间，戊仍只是抵押权人，不是业主。

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在处理抵押权人与业主关系时，以下错误操作需特别注意：
1. 混淆“抵押人”与“抵押权人”身份：部分业主误将自己列为抵押权人，导致抵押合同主体错误，使抵押权无法合法设立（如业主为自己债务抵押房屋时，错写自己为抵押权人，实际应为债权人）。
2. 未办理抵押权登记：抵押权人仅签订抵押合同但未办理不动产抵押登记，根据《民法典》规定，抵押权未生效，无法对抗第三人（如业主将房屋再次出售给善意第三人时，抵押权人无权优先受偿）。
3. 忽视共有产权人同意：若房屋为共有产权，业主（部分共有人）单独以房屋设定抵押，未取得其他共有人书面同意，可能导致抵押合同无效（抵押权人无法主张优先受偿）。

若您曾出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免权利受损。

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关于“抵押权人是业主吗”这一问题，答案是否定的。

以下分不同情况详细说明：
1. 若仅存在单一房屋抵押关系：抵押权人是债权人（如银行），业主是房屋所有权人，二者身份分离，抵押权人仅享有优先受偿权，不直接拥有房屋所有权。
2. 若业主将房屋抵押给自己（如为担保自身债务）：此时业主同时是抵押权人，但本质上仍是所有权人，抵押权是对自身权利的限制（实践中极少出现）。
3. 若业主为他人债务提供抵押担保：抵押权人是债权方，业主是抵押人（非抵押权人），需以房屋承担担保责任。

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