关于您购买的单位福利房卖掉后单位退款的归属问题，核心取决于房屋买卖时的权利转移情况及相关协议约定。以下为您分情况说明：1.若您在卖房时已完成房屋产权过户登记，将福利房的所有权转移给买方，则单位退款通常属于买方。因为产权过户后，房屋的相关权益（包括单位后续的退款权益）随产权转移至买方。2.若您卖房时未办理产权过户登记，仅签订了买卖合同但未完成权属转移，则单位退款可能属于您。因为此时您仍是法律上的房屋权利人，有权享有单位针对该房屋的退款。3.若您与买方在房屋买卖合同中明确约定了单位退款的归属，则按合同约定执行。例如，合同中若写明“单位后续退款归买方所有”，则应遵守该约定。
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针对单位福利房退款的归属问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”若您已将福利房过户给买方，买方成为房屋所有权人，单位针对该房屋的退款作为房屋衍生权益，应归买方所有。若未过户，您作为登记权利人，有权获得退款。此外，《民法典》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，若您与买方就退款归属有明确约定，该约定合法有效，应优先按约定确定归属。综上，退款归属需结合产权登记状态及合同约定判断。
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单位福利房退款的处理可能受以下特殊情况影响：1.福利房存在产权限制：若单位福利房原属于“房改房”且未满足上市交易年限（如部分房改房需满5年才能上市），您卖房时可能未取得完整产权，此时单位退款可能需优先用于补缴土地出让金等费用，剩余部分再按产权情况分配，导致实际可分配的退款金额减少。2.买方未支付全部购房款：若您与买方的买卖合同中约定买方分期支付房款，且买方未付清尾款，单位退款可能需优先抵扣未付房款，剩余部分再归买方所有，影响退款的实际归属和金额。3.单位退款针对原购房人：若单位明确退款仅针对最初购买福利房的职工（即您），即使房屋已过户，退款也可能归您所有，需以单位的退款政策文件为准。
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单位福利房退款过程中可能存在以下法律风险点：1.无权占有退款的侵权风险：例如，您已将福利房过户给买方，却领取了单位的1800元退款，买方有权依据《民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，起诉要求您返还退款，您还可能需承担利息损失。2.合同违约风险：若您与买方约定退款归买方，但您未按约定转交，买方可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求您支付违约金或赔偿损失。

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