关于销售室二楼砍墙砸墙、开门操作是否违法的问题，需结合操作是否影响建筑安全及是否经审批来判断。以下为不同情况的详细说明：1.若操作涉及破坏承重墙或主体结构：属于违法行为，因违反《建设工程质量管理条例》对建筑主体结构保护的规定，可能导致建筑安全隐患，需承担恢复原状、罚款等责任。2.若操作未破坏主体结构但未获物业或规划部门审批：可能违反物业管理规定或《城乡规划法》，物业有权要求停止施工并恢复原状，规划部门可依法处罚。3.若操作经物业同意且符合规划审批要求：不违法，需保留审批文件作为合法依据。关于销售室二楼砍墙砸墙、开门操作是否违法的问题，需结合操作是否影响建筑安全及是否经审批来判断。以下为不同情况的详细说明：1.若操作涉及破坏承重墙或主体结构：属于违法行为，因违反《建设工程质量管理条例》对建筑主体结构保护的规定，可能导致建筑安全隐患，需承担恢复原状、罚款等责任。2.若操作未破坏主体结构但未获物业或规划部门审批：可能违反物业管理规定或《城乡规划法》，物业有权要求停止施工并恢复原状，规划部门可依法处罚。3.若操作经物业同意且符合规划审批要求：不违法，需保留审批文件作为合法依据。
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销售室二楼砍墙砸墙、开门操作是否违法，可依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行分析。根据2019年修订的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”销售室二楼的砍墙砸墙、开门操作属于对建筑物的改造，属于“其他工程建设”范畴，需申请建设工程规划许可证。若未办理该许可证，即违反上述规定，规划部门可责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可拆除，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。因此，未获规划审批的销售室二楼砍墙砸墙、开门操作构成违法。针对销售室二楼砍墙砸墙、开门操作，以下是几点实用行动建议：1.核查建筑结构属性：先查看销售室的建筑图纸，确认拟砍砸的墙体是否为承重墙或主体结构，避免因破坏结构导致安全风险及法律责任。2.向物业提交装修申请：将砍墙砸墙、开门的设计方案提交给物业审核，获取物业的书面同意，确保操作符合小区管理规定。3.申请建设工程规划许可证：若操作涉及建筑物外部或结构改动，向当地城乡规划部门提交申请，提供设计方案、土地证明等材料，获得许可证后再施工。4.保留所有审批文件：将物业同意书、规划许可证等文件妥善保存，作为操作合法的证据。选择解决方案的重点考虑因素是操作是否影响建筑安全及是否符合规划、物业要求。若您对具体流程或审批标准不明确，建议进一步向专业律师咨询，以确保操作合法合规。

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